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DOCTRINA DEFINITIVA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE GASTOS HIPOTECARIOS

29/01/2021
  1. DERECHO CIVIL

 

Pues parece que efectivamente, ¡¡y por fin¡¡¡, tenemos doctrina jurisprudencial definitiva respecto de los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores, es decir, sobre quien debe cargar con los gastos devengados en las hipotecas (anteriores a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario). 

De esta forma la Sentencia 35/2021, de 27 de enero de 2021, dictada por el Pleno de la Sala 1ª,  resuelve los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios señalando que los gastos de tasación para la concesión del préstamo, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor. 

            De este modo, con la citada se ofrece solución jurisprudencial a todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario; doctrina que supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de:

-todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad

- todos los gastos de gestoría y tasación

-la mitad de los gastos notariales

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), en el que las normas tributarias establecen que el sujeto pasivo es el prestatario, queda a cargo de los consumidores.

 

Todo ello sin perjuicio de ulteriores novedades derivadas de pronunciamientos del TJUE, claro…..

 

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